民宿带来新商机

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民宿带来新商机

原标题:民宿带来新商机

  民宿带火房屋租赁市场

  最初的民宿是指利用自用住宅的空闲房间,民宿主人参与接待,为游客提供体验当地自然风光、文化习俗与生产生活方式的小型住宿设施。现在的民宿,发展成了城市民宿,就是业主或者二房东把闲置的房子,简单设计后,供旅行或出差的人短时间居住。助着互联网的优势,接待更多旅客以实现正常运营并收获回报,同时也促使民宿快速持续地发展起来。

  众多投资客将目光锁定在了民宿上。用手机搜索“附近民宿”,立刻就会出现一大批民宿详单,配合着房间图片、地理位置。仔细查看,不难发现这些民宿很多都是在比较新的小区内,或是交通便利,或是邻近商圈,或是邻近景区,房源位置都十分便捷。据业内人士介绍,民宿的兴起,让很多投资客看到了商机,他们挑选优质小区租房,个性化装修后,以收益率更高的短租形式取代长租,得到高于长租的投资回报。

  民宿以短租形式激活了大量闲置房源,让闲置房源得以再度利用。除了个人投资,各种成熟的民宿网站平台也在紧抓商机。据刘先生介绍,他的一套闲置住房作为民宿已经一年多,是某民宿网站平台主动联系他的。“这个民宿网负责运营,以租金的七成给我结算。但前提条件也很高,房源位置一定要交通便利,周围最好有旅游景点,必须是电梯房,小区周边有完善的商业、生活配套。我另有一套老房子也想给他们做,但小区环境太差,达不到民宿的要求。”据记者了解,像刘先生这样将闲置住房委托给民宿网站的房东不在少数,由于网站平台有专业的团队,可将所有房源统一管理出租、后期打扫维护,让房东能轻松赚取收益。

  民宿占领公寓市场

  除了住改商的民宿外,还有另一种民宿集中在公寓楼里。我市一位经营民宿已经7年多的李先生介绍了他的经历。他从2012年回大同创业就投身这一行,从一间特别简单的日租房做到今天拥有数十套风格各异的特色民宿。

  据他介绍,民宿产业的前身离不开日租房。早年的日租房是在小区里租套住宅,简单、便宜、盈利少,自己宣传推销、自己打扫卫生。随着客源增多,房子也越租越多,忙碌的时候在几个小区之间跑得特别辛苦,就想到了集中起来规模化经营。东信商圈建成时,他就租下整层公寓楼继续做短租。随着消费水平提升,同行业竞争激烈,他将所有公寓改建成民宿,在不同的商圈又租下多套公寓楼,陆续在城南、城西扩大了范围。“我看好商圈的繁华优势,虽然公寓租金高一些,但换来的是高流量。而且公寓配套齐全、好管理,比改造民居省事方便。”

  而民宿对经营场所的要求之一就是地段,游客会更倾向于选择地段繁华、交通便捷,尤其是地铁等公共交通发达的地方,商圈辐射,步行范围即可覆盖吃喝玩乐资源,出行景区也高效便利。公寓因其一般处于商业区,周围形成聚集的客流,购物、美食、休闲、娱乐等多种业态齐备,备受投资客青睐。民宿不仅扎堆在成熟商圈,在古城里也聚集了大量民宿、客栈等,游客住在古街古巷,更能体验本地民俗风情。